重庆配售性保障房可以上市交易吗

来自【圈子社区整理】的消息， 配售型保障性住房实行严格的封闭管理，禁止违规将配售型保障性住房变更为商品住房流入市场。

　　配售型保障性住房可以上市交易吗？购买配售型保障性住房后，还可以再购买商品住房吗？

　　答：配售型保障性住房实行严格的封闭管理，禁止违规将配售型保障性住房变更为商品住房流入市场。购买配售型保障性住房后，不影响再次购买商品房，并享受商品房首套房贷款政策，即配售型保障性住房不占用商品房名额。

　　购房人能否使用贷款购买配售型保障性住房？

　　答：配售型保障性住房购买人可以按规定申请住房公积金个人住房贷款或商业银行个人住房贷款。住房公积金缴存人可以提取个人账户住房公积金用于支付配售型保障性住房购房首付款。

　　个人购房后可以享受契税优惠吗？

　　答：购房契税按1%的税率缴纳。

　　购买配售型保障性住房后，能否落户？

　　答：能够落户。购买人购买后，视为城区有住房，享有和商品住房同等的落户、子女入学相关政策待遇，由属地公安、教育等主管部门统筹解决购买人的户籍迁移、义务教育阶段适龄学生入学等问题。

　　配售型保障性住房是否会办理权属登记？

　　答：会办理权属登记手续。

　　配售型保障性住房继承后，其房屋性质是否变化？

　　答：继承配售型保障性住房后，其房产性质仍为保障性住房。

　　配售型保障性住房可以设定抵押权吗？

　　答：配售型保障性住房不得设定除保障性住房购房贷款担保外的抵押权。

　　人才怎么认定？

　　答：人才由市或区县人才管理部门认定，包含组织、人力社保、教育、卫生、科技、经济信息、农业农村等部门认定的各类人才，也包含产业园区等单位认定的人才。

　　如果申请家庭同时符合户籍家庭申请条件和人才家庭申请条件，是否可申请两套配售型保障性住房？

　　答：不能，一个家庭只能购买1套配售型保障性住房。同时符合户籍家庭申请条件和人才家庭申请条件的，可以自主选择一个类别申请购买，符合人才家庭申请条件的面积标准可适当放宽。

　　申请进入配售型保障性住房轮候库后，若家庭成员情况发生变动，是否需重新申报资格？

　　答：已进入配售型保障性住房轮候库的家庭成员，若情况发生变动，需由申请人更新维护相关信息后，重新提出资格申请。

　　 交纳的认购保证金可否享受利息？

　　答：购房人按照相关标准交纳认购保证金后，按照各资金监管行对外公布的活期利率享受利息，利息收入可在交纳购房款时抵扣。

　　 购房人要退出的，如何进行回购？

　　答：回购包含两类情况：

　　第一类情况，若购房人使用了贷款购买配售型保障性住房，且出现无法偿还贷款的情况，所购房源由政府指定机构核实通过后进行回购。回购价格按照原配售价格，结合房屋折旧和银行存款利率确定。计算公式为：回购房屋总价=房屋原购买总价×（1－折旧率×购买年限+回购时点中国人民银行一年期定期存款基准利率×购买年限），其中折旧率按使用年限50年、每年2%计算，购买年限不满1年按1年计算。

　　第二类情况，若购房人因个人原因确需退出的，可由保障性住房产权人向政府指定机构提出回购转让申请，审核通过的，由政府指定机构通过保障性住房管理服务平台发布房源信息，转让给配售型保障性住房轮候库内符合条件的家庭，转让价格参照回购价格并结合装修等因素综合确定。

　　 为何要进入轮候库？

　　答：配售型保障性住房坚持“以需定建、以需定购”，根据摸清的城镇住房困难工薪群体刚性住房需求，确定保障性住房建设筹集计划，未进入轮候库的不得申购配售型保障性住房项目。